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城东“万人摇”种子选手——湖景居,只剩价格是悬念?

2019-11-21 08:48:45

1.房地产基本信息

2、长盖成红色盘子

3.建筑和房屋类型

4.模型室

5.运输和商业

6.结论

01、建筑基础信息

02、长盖成红盘

2016年5月,沪京居首次开业,平均价格为16,000元/㎡。从那以后,有传言说其余三栋胡景居建筑将被覆盖,价格将提高到4万英镑以上。这一套,已经是三年多了,除了剩余的三套胡鞠婧约361套“隐形”商品房外,金沙湖板块新建的房屋基本上都处于供不应求的状态。

三年多来,金沙江板块变得更加成熟。附近龙湖富兰山的二手房已经超过了4万英镑。胡景居交付的1号和2号房屋翻了一番多。在政府的价格限制下,剩下的3栋房子只能时不时地被听到。直到今年7月绿色城市土地的转让,胡景居的40,000多年梦想已经破灭。

该宅基地由绿城获得,距湖景仅700米,出售面积61284 ㎡,可用面积171595㎡。根据限价,该地块未来商品住宅坯料平均售价不高于33500元/平方米,坯料最高售价不高于36850元/平方米,精装标准不高于4000元/平方米。

空白33,500元/㎡!这是金沙湖板块一年后新房子的价格,这无疑为湖景设定了上限。然而,在覆盖该板块3年多之后,由于产品落后等因素,沪景居能提供多少价格?这个价格限制有折扣吗?我还得等预售证书延期三年以上才能最终安定下来!

03.建筑和房屋类型

胡景居的整个建筑面积很小,只有五栋高层建筑。1号和2号已经交付使用。3号、4号和5号已准备好出售(房地产顾问说,它们预计在开业后几个月内交付)。开发商濠江房地产在杭州知名度不高。胡景居是杭州目前唯一开发的项目。

最后,三套样板房在八月底开放了很长一段时间。预计9月底至10月初,4 #楼和5#楼将新增281套金沙湖一线景观房。至于3#什么时候会被覆盖,还不知道。

吴盘长期以来,湖景住宅的弊端也很明显。现在看看三年多前的房子类型,128个政党只能做三个政党,89个政党只有一个警卫,中间一组82个政党的北面被走廊挡住,看不到室内的湖景。

88、89和128平方家庭类型地图

当然,板块的长期覆盖也带来了一些小惊喜。例如,曾经经典的小公寓在江湖上重现。虽然82平方的中央公寓没有机会欣赏到湖景,但小编辑认为就面积和居住舒适度而言,它比89平方的公寓要好。另一个阿姨和小编辑一起看房子,她一走进样板房就说,“哦,你这么认为吗?有些房子,一旦你走进去,你就会知道公寓很好!”

更重要的是,对于只需要买房的首次购房者来说,如果面积小,总房价就会降低。

82平方英尺的家庭地图

另一栋待售的3号楼只有一个单元,共有80间套房。主体单元是一个小单元,建筑面积50-60平方米,有2个梯子和5个单元。它是精装的,看不到金沙江的风景。

图3

04.模型室

三个开放式模型室分别位于5#3单元的1602室和2单元的1602室和1603室。此外,15楼还开有相应的空房间,一看就能买到。现有的房间有明显的优势。

128平方模型房

单元4#1和单元5#3中分布有128个正方形单元。它们分为侧盖和夹侧盖两个单元,有两个梯子和两个家庭。两个梯子的中间由楼梯隔开,这相当于一个梯子和一个家庭的模式。

为了展示金沙江优质的湖景资源(真的很神奇),样板房里建了一套128平方、朝南三个房间的公寓。一线湖景视野开阔,客厅的照明也很好。然而,遗憾的是,公寓的整体布局没有反映出布景的边缘。客厅一侧只有一扇小窗户开着。此外,公共安全是一种黑暗的安全,这可以说是蔑视在目前128平方的主流公寓布局。

89个方形样品室

另外两个4号和5号单元是2个梯子和3个家庭。同样,两个梯子的中间由楼梯隔开。从未来的入住体验来看,他们基本上属于89户和82户共用一部电梯,88户共用一部电梯,敲黑板!建议从88平方和89平方开始的朋友应该首先选择88平方的公寓类型。

样板房是一套89平方的双刃公寓,配有一套全尺寸的公寓,两间卧室朝南,客厅和书房朝北,享受湖景资源。缺点是公寓只有一个卫生间,厨房很小,很难同时容纳两个人。

82平方模型房

82党是一个中间的公寓,也是唯一看不到湖景的4号和5号公寓。然而,从实地调查来看,82平方的中层公寓布局是一个不错的选择,不考虑湖景资源,而只考虑公寓布局的垂直度或未来的居住舒适度。需要注意的一点是,中间的入口门正对着电梯门,朋友们会介意仔细选择它。

05.运输和商业

在龙湖天街和下沙银泰两个商业综合体以及杭州最大的人工湖——金沙江板块的祝福下,城市界面日益成熟。北邻金沙江湖畔,南接润邵逸夫医院,风景资源、商业、医疗和教育设施丰富便捷。此外,目前已交付使用的一、二小学区是项目对角对面的悦雅河社区,幼儿园距离悦雅河幼儿园约1.2公里。

在交通方面,沪京居距最近的地铁1号线下沙西站约700米,步行约900米,地铁出行非常方便。至于经常自行驾车的车主,虽然估计约有30万个停车位并不便宜,但仍建议尽快起步。停车位比例为1:0.76,未来住宅区的停车将会非常紧张。

05.结论

2016年胡景居想卖出约3万英镑,可能不会有多少买家会购买。

2019年胡景居将售出约3万辆,这只是分母的差额。

然而,最终决定分母大小的关键因素只有一个——价格!

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下一期通知:刘阳县新城绿城预计在9月底和10月底前增加1-4#,即最后600套套房的第四期。下次见。欢迎买家先来刘阳县。

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