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黄金周楼市直击:增城、花都大热,白云、番禺个盘抢眼

2019-12-02 18:15:59

黄金周期间,广州的房地产市场在不同地区表现不同。

据广州楼市不完全统计,今年黄金周期间,广州有近30栋建筑升级,30多栋建筑开展促销活动。

然而,中原地产的监测显示,2019年11月广州度假期间,实际上有2221套一手住宅单元开业/推高,比去年同期增长17%,整体恶化率接近60%,略好于下半年的平均恶化水平。

根据综合市场表现,增城在黄金周期间推出了1000台来吸引客户。番禺和花都近年来经历了罕见的推货高峰期。由于不同的行业和不同的价格区间,买家对进入市场采取了积极的态度。此外,在今年的黄金周期间,一些行业通过特殊房价和延长首付期限刺激了交易。

房市直接冲击荔湾房地产市场——新世界开月湾黄金周网站

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增城:朱村的促销优惠很大

据方天夏统计,今年黄金周期间,增城有5套(惠科花园、青湖国际城、香江礼品、崔屹庄园、平秀星图)需要更新,6套(保利中海金帝大动力璟、恒大山水县、招商局保利东湾、中铁北达精品、创济天丰、敏捷青湖资本)需要推广,支撑了全市新销量的46%。

世界直接冲击增城楼市——敏捷绿湖之都黄金周遗址

节假日期间,增城朱村是货物相对集中的地区。出售的八大房产大部分都进行了价格调整,大部分项目的价格在19,000元至20,000元/㎡之间。

黄金周期间,许多竹村项目将为楼层较低的单位提供特别促销。打折后,这些单元的平均价格在16,500-18,000元/㎡,三居室单元的总价在150-170万元之间,吸引了很多预算有限的买家前来咨询。此外,为了方便交易,一些地方胆囊项目提供“首付1.5%、两年物业管理费”等优惠方式。

但是应该指出,朱村的“优惠战”更集中在远离地铁的项目和建筑上,地铁入口附近的“竹笋”价格仍然坚挺。例如,在调查期间,惠科花园地铁入口附近的建筑“起拍价”仍为2万多英镑,这表明优质工程的市场价值仍然强劲。

花都:花都湖板块新板块表现抢眼

据房地产市场统计,今年黄金周期间,花都区有3套(澳苑玉湖湾、碧桂园坡湾、阳光城市兰苑飞兰花园)升级,5套(自由人花园、金鹿天峻峰、越秀岳震屋、振宇屋、荣臻屋)有促销折扣。与以往单一市场、单一价格和单一需求方相比,花都区今年的项目价格和需求梯度更加明显。

世界直击花都房地产市场——人民花园黄金周网站

具体来说,在花都的买家中,花都可以以有限的预算首先选择花都湖板块(单价:28,500/㎡)、公交城市板块(单价:22,000/㎡+)和狮岭板块(16,000/㎡+)。与此同时,这两个地区的大多数新项目已经高度放松管制,供需双方是“互补的”。买方的态度也给了项目开发商很大的信心。

值得一看的是,花都湖版的奥林匹克花园渔湖湾和阳光城市兰苑飞兰花园给花都市场带来了一种明亮的感觉。其中,奥林匹克公园玉湖湾黄金周开辟了一个新的湖景展示区,首批建设3至4个房间,面积约105-140平方米。该项目拥有270度的湖景,靠近地铁9号线华城路站。阳光城市兰花花园飞兰花园在黄金周期间开业,首批出售89-121平方米的三到四间客房。这是花都湖片区进入市场开业的第一个项目。

个人表现:白云和番禺的个人物业表现良好。

从房地产市场黄金周市场的直接冲击来看,白云区全新的市场,如宝丽苑苑、浪云花园、番禺区广地花园、珠江博斯湾,表现良好。

其中,位于白云区三元里的保利岳云在黄金周期间开设了两个临时接待中心。在项目旁边的接待中心,看房的人基本上都要排队才能收到销售说明,顾客大多来自白云、海珠、越秀。据销售介绍,保利悦云泰位于广州市白云区三元里大道(唐溪火车站交通枢纽旁)。该项目拥有自己的九年制中小学和幼儿园,商业规划面积2万平方米。该产品为高实用性公寓/复式三到四居室,总价超过300万元。其中,公寓面积为76平方米,最少为朝南的三间房和一间浴室。预计将于11月中旬开放营销中心和模型室。

方天霞直接冲击白云房地产市场——聚月云台黄金周网站

然而,番禺珠江博士湾在黄金周期间“紧急”推出了100多套住房,情况非常理想。

产品信息:

大型公寓的比例持续上升,90-120㎡的产品参与了90%的项目。

总的来说,今年黄金周期间90%的开/推/筹项目涉及90-120㎡。然而,近80%的项目有120-144个单元。这些单位主要集中在市区的荔湾、海珠、白云等高端项目,主要是为了提高需求。相比之下,只有55%的项目提供90平方米或更小的小型公寓。小型公寓主要由两类项目提供。一是城市项目(减少小面积买家总价的压力);其次,周边地区靠近地铁急需的区域(第一个刺激预算有限的买家进入市场)。

广州中原研发部门进行的一项调查发现,许多项目案例显示了“扶老携幼”的择屋场景。随着二孩时代的到来和购买成本的“一步到位”需求,鼓励购买者追求面积超过100㎡。例如,广钢、广纸、番禺万博等以推动大型项目为主的板块项目,已经成为许多“家族式”住房需求买家的首选。

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